МУНИЦИПАЛЬНОЕ БЮДЖЕТНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ
«МНОГОФУНКЦИОНАЛЬНЫЙ ЦЕНТР ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННЫХ И МУНИЦИПАЛЬНЫХ УСЛУГ ЛЫТКАРИНО»

Кадастровая палата по Московской области рекомендует вносить контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

 

Территориальный отдел № 12

филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Московской области

 

Кадастровая палата по Московской области рекомендует вносить контактные данные в ЕГРН для упрощения оформления «лишних метров»

Вступивший в силу 16 сентября 2019 года Федеральный закон
от 17 июня 2019 года № 150-ФЗ утвердил право
кадастровых инженеров запрашивать необходимую для геодезических и кадастровых работ информацию, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Доступ к актуальным
и достоверным контактам из реестра недвижимости снизит вероятность адресных ошибок при отправке гражданам извещений о проведении согласования границ смежных участков.

Федеральный закон вносит изменения в Федеральные законы
«О кадастровой деятельности» и «О государственной регистрации недвижимости». Поправки упрощают процедуру проведения комплексных кадастровых работ, заказчиками которых выступают муниципальные власти. Федеральный закон устанавливает порядок уточнения границ земельных участков, фактическая площадь которых не соответствует площади, указанной в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).

Согласование местоположения границ является обязательным этапом межевания при уточнении границ существующего земельного участка, а также
в случае отсутствия в ЕГРН сведений о границах смежных участков.

Вступившие в силу поправки позволят кадастровым инженерам
в установленном порядке получать сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ, в том числе сведения об адресах владельцев недвижимости: почтовых и электронных. Это позволит в полной мере учитывать правовые интересы законных владельцев недвижимости – как при проведении комплексных кадастровых работ, так и при индивидуальном межевании участков. Своевременная обратная связь позволит учесть интересы всех заинтересованных лиц, а значит, предотвратить земельные споры между соседями в дальнейшем.

Процедура согласования границ, проводится либо на общем собрании заинтересованных лиц, либо в индивидуальном порядке под расписку. Собрание необходимо организовывать с помощью предварительной рассылки извещений – на почтовые адреса или адреса электронной почты всех заинтересованных лиц.
При этом поиском адресов должен заниматься кадастровый инженер, который
до вступления в силу Федерального законане имел права запрашивать сведения
об адресах собственников из ЕГРН.

В случае если контактные данные заинтересованных лиц найти
так и не удавалось, кадастровый инженер публиковал извещение в средствах массовой информации, например в местной газете. По закону, извещения
о проведении собрания должны быть вручены, направлены
или опубликованы не позднее, чем за тридцать дней до проведения собрания.
В ситуациях, когда граждане не отзываются, отсутствие возражений, равно как
и отказ подписывать акт согласования, принимать извещение или контактировать после его получения, служат основаниями считать смежные границы участка официально согласованными. Таким образом, не получивший извещение собственник в дальнейшем мог оказаться в весьма невыгодном положении: его интересы могли быть нарушены, а решать споры с соседями предстояло в суде.

Предотвратить подобную ситуацию поможет внесение контактных данных правообладателей земельных участков в ЕГРН. Так как теперь Федеральный закон, как упоминалось ранее, позволяет кадастровым инженерам в установленном порядке получить сведения, необходимые для проведения процедуры согласования границ. Наличие контактов в ЕГРН предоставит собственнику возможность своевременно получать извещения о проводимых согласованиях при уточнении границ и действиях, косвенно связанных с его недвижимостью. Добавить
свои контактные данные в сведения ЕГРН, чтобы всегда оставаться на связи, просто: достаточно подать соответствующее заявление в ближайшем офисе МФЦ.

«Процедура согласования общих границ имеет большое значение
для всех заинтересованных лиц. Добавление адреса в сведения ЕГРН позволит владельцу смежного участка вовремя получить уведомление
о проведении собрания, а личное присутствие при замерах поможет предотвратить возможные ошибки при установлении границ
», – говорит замглавы Федеральной Кадастровой палаты Марина Семенова.

Напомним, что одно из положений Федерального закона предоставляет возможность гражданам узаконить в рамках проведения комплексных кадастровых работ, фактически используемые земельные участки, если их площадь превышает площадь, указанную в ЕГРН. Узаконить фактически используемые «лишние» метры можно будет лишь в том случае, если участок используется в этих границах более 15 лет, на него нет посягательств со стороны соседей и претензий органов власти. Кроме того, площадь такого «увеличения» должна быть не более предельного минимального размера участка, установленного местной администрацией, а в случае если такой минимальный размер не установлен – не более, чем на 10% от площади, указанной в ЕГРН.

 

 

Кадастровая палата по Московской области

 

 

 

Информация подготовлена начальником территориального отдела №12 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области
Багдасаровой Ольгой Павловной